À la découverte des quartiers emblématiques de Cannes
Autrefois modeste village de pêcheurs, Cannes s’est transformée au fil du temps en une destination estivale glamour.
Cannes a gagné en popularité au XIXᵉ siècle avec l’arrivée de l’aristocratie anglaise et européenne durant les mois d’hiver. Depuis, elle a connu un développement remarquable, attirant acquéreurs et investisseurs séduits par ses événements internationaux, son climat méditerranéen et sa situation stratégique idéale.
Située entre Nice et Saint-Tropez, la ville bénéficie d’un emplacement privilégié qui permet de profiter pleinement de la diversité des destinations de la Côte d’Azur. À quelques minutes seulement se trouvent la péninsule idyllique du Cap d’Antibes, l’atmosphère vibrante de Nice, ainsi que les villages chargés d’histoire de Mougins et Valbonne. Pour les amateurs de ski, de nombreuses stations de charme se trouvent à environ 100 km, offrant la possibilité de profiter d’une journée sur les pistes.
Le rayonnement international et le dynamisme de Cannes en font un lieu de vie d’exception. Par ailleurs, l’importante fréquentation touristique assure d’excellentes performances locatives, faisant de la ville une opportunité d’investissement tout aussi remarquable.
Quel quartier choisir à Cannes ?
Avant d’envisager l’achat d’un bien, il est essentiel de se familiariser avec les différents quartiers de Cannes. Chacun possède son propre caractère, son histoire et une offre immobilière singulière : Le Suquet, le cœur historique de la ville ; La Croisette ; La Californie ; Super Cannes ; La Croix des Gardes ; le centre-ville (La Banane) ; Pointe Croisette et Palm Beach.
Du mythique boulevard de la Croisette aux hauteurs de Super Cannes, découvrez quelques-uns des quartiers les plus prisés de la ville avec nos experts Savills, et laissez-vous guider pour identifier le secteur de Cannes qui correspondra parfaitement à votre prochain projet immobilier.
La Croisette
L’avenue de la Croisette s’étend du Palais des Festivals le long des plages de sable de la baie de Cannes jusqu’à la pointe Croisette. Sur près de trois kilomètres, ce boulevard emblématique abrite l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la ville, proposant aussi bien des résidences principales que des pied-à-terre de prestige offrant un fort potentiel locatif.
Idéalement située au cœur de Cannes, La Croisette séduit les acquéreurs en quête d’une adresse au centre de la vie cannoise, avec boutiques de luxe, palaces, restaurants gastronomiques et plages privées.
Avec un prix moyen au mètre carré compris entre environ 25 000 € et 35 000 €, ce secteur est réputé pour ses appartements et penthouses d’exception offrant des vues spectaculaires sur la Méditerranée et les îles de Lérins.
« Symbole incontournable de Cannes, la Croisette incarne un prestige rare grâce à ses palaces, ses boutiques de luxe et son bord de mer iconique. Pour une clientèle française comme internationale, elle représente un investissement sûr qui s’apprécie au fil des années. » David Ernandes, Agent commercial, Savills Cannes
Le Relais de la Reine
Cette résidence emblématique allie prestige historique et innovation contemporaine. Les appartements, d'une superficie allant de 92 à 200 m², sont construits à partir de matériaux de haute qualité et offrent une gamme de services haut de gamme pour satisfaire les attentes les plus exigeantes.
La Californie
Alors que la Croisette est idéale pour un élégant appartement au cœur de l’animation, La Californie offre une alternative à l’écart de l’effervescence du centre-ville. Situé sur les hauteurs dominant Cannes, ce quartier résidentiel constitue un choix privilégié pour ceux qui recherchent de vastes jardins, davantage d’intimité et des panoramas spectaculaires. On y trouve aussi bien d’anciennes demeures néo-provençales que des villas contemporaines avec piscine, ainsi que des résidences offrant des services dignes d’un hôtel cinq étoiles. Les prix s’y situent en moyenne autour de 20 000 € par mètre carré.
Le marché immobilier y est particulièrement prestigieux. Parmi ses illustres résidents figure notamment Pablo Picasso, qui vivait et travaillait dans la villa du XIXᵉ siècle La Californie dans les années 1950. Plusieurs de ses œuvres témoignent de son attachement au lieu, capturant la lumière éclatante de la Méditerranée ainsi que la beauté du panorama qui s’offrait depuis sa demeure perchée sur les hauteurs.
« Le quartier de la Californie est très recherché pour son cadre résidentiel calme, ses vues panoramiques sur la baie et sa végétation abondante avec de magnifiques jardins fleuris qui lui donnent une atmosphère élégante et préservée. » - Anu Mustonen, Agent commercial, Savills Cannes
Cannes - Californie
En plein cœur de la Californie, cette magnifique villa de 300 m² se caractérise par de grands espaces de réception lumineux et une vue panoramique sur Palm Beach et la baie de Cannes.
Super Cannes
Au nord de La Californie, les collines qui dominent Cannes - connues sous le nom de Super Cannes ou les hauteurs de Cannes - comptent parmi les adresses résidentielles les plus prisées du secteur. Les propriétés y offrent de superbes vues sur la baie de Cannes, le massif de l’Estérel et les îles de Lérins. On y trouve aussi bien de vastes demeures contemporaines que d’élégantes villas provençales, généralement nichées au cœur de grands terrains et appréciées pour leur intimité ainsi que pour leurs panoramas exceptionnels.
« En position dominante et ouvert sur des panoramas d’exception, le quartier de Super Cannes s’impose comme l’une des adresses les plus exclusives de la Côte d’Azur. Véritable écrin de luxe, il séduit par son atmosphère paisible, sa discrétion et ses propriétés d’exception, tout en restant à proximité immédiate du centre de Cannes et de son art de vivre emblématique. » - Ines Caputo, Agent commercial, Savills Cannes
Cannes - Super Cannes
Magnifique villa contemporaine située dans un domaine sécurisé du prestigieux quartier de Super Cannes. D'une superficie de 430 m², elle offre une vue imprenable sur la mer, le Cap d'Antibes et la côte italienne.
Le Palm Beach
À l’extrémité de la Croisette, la prestigieuse presqu’île de Palm Beach constitue une adresse idéale pour les acquéreurs en quête d’un bien dans un environnement balnéaire chic et exclusif. Entouré par les plages du Mouré Rouge et les eaux limpides qui s’étendent vers les îles de Lérins, le quartier offre un cadre paisible tout en restant à seulement quelques minutes de l’animation de la Croisette.
Le parc immobilier se compose principalement de résidences contemporaines de standing ; les appartements d’angle dotés de vastes terrasses figurent parmi les biens les plus recherchés du marché immobilier cannois.
La réputation du quartier a également été renforcée par la renaissance du mythique Palm Beach, récemment entièrement réaménagé pour devenir une destination haut de gamme. Ce lieu emblématique accueille désormais restaurants gastronomiques, casino élégant, clubs et bars raffinés, ainsi que des cercles privés exclusifs. Ce renouveau a consacré Palm Beach non seulement comme une adresse résidentielle très prisée, mais aussi comme un lieu incontournable pour ceux qui recherchent un art de vivre luxueux sur la Côte d’Azur.
Grâce à sa situation exceptionnelle, Palm Beach bénéficie par ailleurs d’une forte attractivité locative haut de gamme, notamment auprès d’une clientèle internationale et lors des grands événements, ce qui en fait un investissement particulièrement sûr et performant.
« Le quartier du Palm Beach attire les acheteurs qui veulent profiter de la mer au quotidien, dans un cadre plus calme et résidentiel que le centre de la Croisette, tout en gardant à proximité un pôle d’exclusivité unique : le complexe du Palm Beach, pour passer la journée au bord de la piscine du Members’ Club ou profiter de soirées d’exception à la nuit tombée. » – Jeremy Amar, Agent commercial, Savills Cannes
Palm Beach
Situé dans le prestigieux quartier de Palm Beach, cet appartement de quatre pièces de 100 m² bénéficie d'un accès direct à la mer, tout en étant à quelques minutes seulement du centre-ville animé de Cannes. La terrasse de 20 m² offre une vue imprenable sur la Méditerranée et les magnifiques environs.
Avec ses établissements légendaires, son emblématique Croisette, ses événements internationaux et son climat doux, Cannes est une ville qui rayonne à travers le monde. Très prisée, elle offre à la fois des opportunités d’investissement immobilier et un cadre de vie d’exception. Découvrez notre collection complète de biens situés dans les quartiers les plus emblématiques de Cannes.
Que vous souhaitiez acheter, louer, vendre ou investir à Cannes, n’hésitez pas à contacter dès aujourd’hui notre équipe locale et multilingue à l’adresse cannes@savills.com.
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