Vendre son bien immobilier sur la Côte d’Azur : suivez le guide Savills

Avec un marché immobilier ultra spécifique et une clientèle locale et internationale, s’adresser à des experts reconnus du secteur est une nécessité.

Nos équipes Savills vous accompagnent pour réaliser les ventes de vos biens immobiliers dans les meilleures conditions, depuis l’estimation à la signature de l’acte, afin de vous offrir une expérience sur mesure et efficace.

La Côte d’Azur : un marché immobilier d’exception

De Saint-Tropez à Saint-Jean-Cap-Ferrat, en passant par Cannes, Nice et le Cap d’Antibes, la région est une destination prisée par une clientèle fortunée, tant française qu’internationale. Son climat ensoleillé, son cadre naturel spectaculaire et son dynamisme économique en font un secteur où le marché immobilier est unique et où la demande pour les biens haut de gamme reste soutenue.

Propriété à vendre via Savills French Riviera

La Côte d’Azur attire une diversité d’acheteurs :

Des familles parisiennes à la recherche d’une résidence secondaire, des entrepreneurs et cadres expatriés souhaitant s’installer sur la Riviera, mais aussi une clientèle étrangère, notamment britannique, scandinave, américaine et moyen-orientale.

Certains recherchent un pied-à-terre élégant sur la Croisette, d’autres une villa contemporaine avec vue panoramique à Villefranche-sur-Mer ou Saint-Jean-Cap-Ferrat, mais tous sont en quête du bien qui se démarque et représente son idéal azuréen.

Nos experts connaissent aussi bien les spécificités d’une villa Belle Époque à Beaulieu-sur-Mer que celles d’une propriété ultra-contemporaine située à Super-Cannes, avec salle de cinéma et cave à vin, toutes ces demeures étant synonymes de prouesses architecturales et d’exception.

Vendre son appartement ou sa villa située sur la Côte d’Azur nécessite une approche personnalisée. Le marché étant particulièrement concurrentiel et les attentes des acheteurs élevées, il est essentiel de s’appuyer sur l’expertise d’une agence internationale et de conseillers qui allient une parfaite connaissance du marché local et un réseau mondial d’acheteurs qualifiés.

Les étapes pour vendre son bien immobilier

L’estimation

Une estimation précise et réaliste est la clé d’une vente réussie. Un bien surestimé risque de rester longtemps sur le marché, suscitant, à terme, la méfiance des acheteurs. À l’inverse, une sous-évaluation peut entraîner une perte financière pour le propriétaire.

Nos experts, qui connaissant le marché immobilier local, s’appuie sur des méthodes qui permettent de fixer un prix au plus juste. Elles prennent en compte l’emplacement, la superficie, la qualité des prestations, la vue, l’exposition, l’accès à la mer mais aussi la rareté du bien et même l’histoire du lieu qui peut influencer sa valeur perçue.

Le marché azuréen est composé de micro-marchés où les prix peuvent varier considérablement d’une ville à l’autre, voire d’un quartier à l’autre ou même d’une rue à l’autre.

Par exemple :

- À Nice, les prix oscillent entre 5 500 et 12 000 €/m² pour les biens haut de gamme, avec des prix records sur la Promenade des Anglais et dans le quartier du Mont-Boron.

- À Cannes, les prix se situent entre 8 000 et 50 000 €/m² pour un appartement sur la Croisette ou au Palm Beach, avec des prix plus accessibles dans certains quartiers résidentiels.

- À Saint-Tropez, les prix peuvent s’envoler. Un marché de prestige où certains montants ont déjà dépassé les 35 000 €/m² pour des propriétés d’exception à Pampelonne ou dans le quartier des Parcs.

Grâce à son réseau international et à ses bases de données exclusives, Savills fournit une analyse détaillée du bien, un benchmark (trouver un mot français) concurrentiel et des recommandations stratégiques pour optimiser son attractivité auprès des acheteurs potentiels.

La mise en valeur du bien : photos, vidéos et marketing digital

Propriété à vendre via Savills French Riviera

Les images sont la première impression qu’un acheteur potentiel aura du bien

C’est pourquoi Savills met en place une stratégie visuelle avec des photographies réalisées par des professionnels, des vidéos immersives et lifestyle, permettant aux acheteurs éloignés de découvrir à distance chaque détail de la propriété et de s’y projeter ainsi que des prises de vue par drone pour sublimer les extérieurs, la vue et l’environnement du bien.

Dans le secteur de l’immobilier de prestige, chaque détail compte et participe à optimiser la diffusion stratégique des annonces. C’est pourquoi Savills propose des brochures haut de gamme transmises à une clientèle ciblée, notamment lors de visites privées ou dans le cadre de ventes confidentielles en « off-market ».

À ces publications s’ajoute une visibilité maximale grâce aux plateformes internationales et au réseau Savills avec le déploiement d’une stratégie multicanale combinant : une diffusion sur des plateformes internet spécialisées, telles que Rightmove, JamesEdition ainsi qu’une mise en avant dans des magazines prestigieux, comme The Financial Times, The Wall Street Journal ou Le Figaro Immobilier avec des campagnes publicitaires ciblées sur les réseaux sociaux et Google, afin de toucher une clientèle qualifiée en fonction de leurs recherches et centres d’intérêt.

Un accompagnement sur mesure pour toucher une clientèle qualifiée

Vendre une propriété d’exception exige savoir-faire et approche personnalisée. Chaque transaction doit être orchestrée avec rigueur et précision pour garantir aux vendeurs un service clé en main, qu’ils soient sur place ou à l’étranger.

Nos départements spécialisés prennent en charge chaque étape légale, des diagnostics obligatoires à la signature de l’acte de vente, assurant ainsi une parfaite conformité aux lois françaises.

Grâce à notre réseau international – avec des bureaux basés partout dans le monde comme à Monaco, Londres, Dubaï et Hong Kong – nous connectons les biens les plus prestigieux aux acheteurs les plus qualifiés, qu’ils soient Américains, Scandinaves ou originaires du Moyen-Orient.

La confidentialité est l’une de nos compétences les plus recherchées chez Savills. En effet, certaines transactions se déroulent en toute discrétion et nous garantissons anonymat et sérénité à notre réseau privilégié.

Depuis plus de 160 ans, Savills incarne l’excellence immobilière

Avec 40 000 collaborateurs répartis dans 70 pays et une expertise locale sur la Côte d’Azur depuis 2001. Présent sur les secteurs les plus prisés, notre groupe allie la puissance d’un réseau mondial à une connaissance approfondie du marché régional, offrant à ses clients une analyse précise et un accompagnement sur mesure pour valoriser au mieux leur patrimoine.

Les équipes de Savills vous accompagnent tout au long de la vente de votre villa ou appartement :

- Avec une estimation précise et réaliste, basée sur une analyse fine des tendances du marché.

- Avec une stratégie de commercialisation haut de gamme, incluant des supports digitaux, des reportages photo et vidéo professionnels, ainsi qu’une diffusion ciblée sur des plateformes internationales.

- Avec un accompagnement juridique et administratif complet, permettant une transaction fluide et sécurisée, y compris pour une clientèle étrangère souhaitant acheter à distance.

Contactez nos conseillers immobiliers pour ventre votre bien sur la Côte d’Azur.