Découvrez les meilleurs quartiers de Nice
Guide pour vivre et investir dans cette magnifique ville méditerranéenne.
Nice, joyau de la Côte d'Azur, offre une grande diversité de quartiers, chacun avec son charme et son attrait propres. Que vous envisagiez de déménager ou d'investir, il est indispensable de bien identifier ces secteurs. Poursuivez votre lecture pour découvrir en détail certains des quartiers les plus prisés de Nice.
En regardant une carte de Nice, on constate qu'il existe des frontières naturelles entre les quartiers : là où les rivières coulaient autrefois, les jardins servent aujourd'hui de transition ; la vieille ville est regroupée autour des fortifications historiques et des activités de la pêche ; le port sert de repère facile pour le quartier maritime ; les collines qui entourent la ville étaient autrefois couvertes de jardins fleuris et potagers mais on y trouve aujourd'hui des villas, des commerces et de grands domaines. Nice allie des siècles d'histoire à un développement moderne. L'expansion de la ville a été façonnée par sa position au bord de la Méditerranée, qui a attiré les aristocrates aux XVIIIe et XIXe siècles, ce qui a finalement contribué à faire de la ville un véritable centre cosmopolite.
« Les quartiers de Nice racontent en quelque sorte l'histoire de la ville, comment elle a évolué et continue d'évoluer au fil du temps, et reflètent l'industrie et les personnes qu'elle attire. » Dartcho Alman, Savills
Sur le plan architectural, Nice offre un mélange intéressant. À Cimiez et au Mont Boron, vous trouverez de grandes villas Belle Époque et des hôtels particuliers néoclassiques, reflétant le passé aristocratique de la ville. Le quartier des Musiciens présente d'élégantes façades Art déco, tandis que la vieille ville se démarque par ses rues étroites et colorées aux influences beaucoup plus anciennes. Les développements modernes à Fabron, Rimiez et dans les quartiers émergents tels que Libération et Borriglione introduisent des appartements contemporains, souvent destinés à une population plus jeune et dynamique. Cette combinaison de charme historique et d'architecture moderne confère à Nice son caractère unique, qui séduit autant les résidents que les investisseurs. Lisez notre blog sur les tendances architecturales de la Côte d'Azur pour en savoir plus.
Cimiez
Cimiez, situé sur les hauterus au nord de la ville, est un quartier très prisé, où les rues bordées d'arbres témoignent de l'histoire et de l'élégance avec ses villas Belle Époque, ses appartements de luxe et ses nombreux résidents et bâtiments remarquables, dont « Le Regina », nommé en l'honneur de la reine Victoria. Cimiez abrite également l'ancienne ville romaine, où vous remonterez le temps dans un amphithéâtre ou, pour les acheteurs amateurs d'art, vous partirez sur les traces de Matisse.
Tout comme Cimiez, le quartier voisin de Rimiez est un lieu de retraite similaire à flanc de colline, offrant un cadre plus intime et paisible. De nombreux propriétaires choisissent cet emplacement pour leurs maisons familiales, optant pour des villas individuelles plus petites et des résidences modernes de style appartement, tout en restant à proximité du centre.
« Les biens immobiliers à Cimiez sont prisés pour leur calme et leur proximité avec la ville, sans pour autant sacrifier l'espace extérieur ou les équipements. Selon la construction, l'emplacement et l'état du bien, les prix varient entre 3 900 € et 7 000 € le mètre carré. » Salomon Ouahnich,
Mont Boron
Savills Surplombant la ville depuis le port, le Mont Boron offre une vue panoramique sur la ville et la côte. Tout comme Cimiez, ce quartier abrite de nombreuses villas spacieuses, des résidences individuelles et des immeubles d'appartements très prisés, souvent chargés d'histoire. Le quartier compte de nombreuses propriétés remarquables, telles que la Villa Beau Site, le Château de l'Anglais et la résidence de l'ancien acteur de James Bond, Sir Sean Connery.
Carré d'Or
Entre le boulevard Victor Hugo et la célèbre Promenade des Anglais, comme son nom l'indique, le Carré d'Or abrite des commerces haut de gamme, des boutiques, des propriétés de luxe et des restaurants gastronomiques.
Pour ceux qui souhaitent séjourner dans le centre sans payer le prix élevé du Carré d'Or, les quartiers des Musiciens et de Wilson bordent le Carré d'Or et offrent une architecture et une histoire charmantes avec un attrait moderne. Les récentes initiatives d'urbanisme ont permis de réduire la circulation dans le centre, d'améliorer les transports publics et de créer de nouveaux espaces verts et pistes cyclables, ce qui améliore encore la qualité de vie en ville.
« Dans le Carré d'Or, vous trouverez des biens exceptionnels, des résidences historiques aux bâtiments plus modernes. Les résidents ou les investisseurs achètent dans le centre économique de la ville. Les biens immobiliers y sont très prisés et leur prix est donc plus élevé, allant de 8 000 à 14 000 euros le mètre carré, ce qui reflète le prestige du quartier en tant que lieu de premier choix », explique Tatyana Yankovskaya, Savills.
Situé à l'ouest du centre-ville, entre la mer et les collines, Fabron est un quartier résidentiel souvent prisé par les familles et les personnes travaillant à Cannes. Les résidents y trouvent davantage d'espace, de nombreuses commodités, un cadre verdoyant et des vues imprenables, sans pour autant renoncer à un accès facile à la ville, à l'aéroport et aux axes routiers principaux.
« Fabron est un choix idéal pour les familles. L'offre immobilière dans ce quartier est exceptionnelle, avec des prix généralement inférieurs à 5 500 € le mètre carré. Je travaille avec des acheteurs de tous âges pour leur trouver l'espace idéal. J'ai grandi à Nice et j'aime faire profiter mes clients de ma connaissance de la ville. Aux acheteurs qui recherchent dans ce quartier, je suggère toujours de prendre le temps d'explorer également le quartier de Gairaut, l'un de mes préférés. » Cédric Cabane, Savills
Promenade des Anglais
L'un des sites les plus connus de la ville, ce boulevard bordé de palmiers est une adresse très prisée. Bien qu'il offre une vue imprenable sur la mer, le style des propriétés résidentielles de la promenade est vraiment éclectique, mais ne vous découragez pas, cela fait partie de son charme. Des monuments historiques aux résidences plus modernes, les propriétés de la Promenade des Anglais sont toutes uniques. Très recherchées et bénéficiant d'un emplacement privilégié, les prix varient entre 7 000 et 12 000 euros le mètre carré, en fonction de l'emplacement, de la vue et de l'état.
« Parmi mes propriétés préférées sur la Promenade, je citerais les maisons de pêcheurs traditionnelles (appelées « Ponchettes ») qui bordent la vieille ville et présentent un style vraiment charmant que l'on ne retrouve pas dans d'autres quartiers de la ville. Bien que plus petites en termes de superficie, elles compensent par leur style et leur emplacement et témoignent des origines de cette ville extraordinaire que nous appelons notre chez-nous. Bordant la vieille ville de Nice (Vieux Nice), caractérisée par ses rues étroites, ses bâtiments colorés et ses marchés animés, de nombreux investisseurs sont désireux de s'y installer », Chuck McKee, Savills.
Quartiers émergents à Nice
Libération et Borriglione sont deux des quartiers émergents les plus dynamiques de Nice, où la rénovation en cours crée de nouveaux commerces, restaurants et améliore les liaisons de transport. Leurs prix immobiliers plus abordables les rendent attractifs pour les jeunes actifs et les familles, tout en offrant un fort potentiel de plus-value à mesure que ces zones continuent de se développer. Avec plusieurs universités dans la ville, ces quartiers, ainsi que celui des Musiciens et le centre-ville, sont également prisés des étudiants, ce qui se traduit par une demande locative stable et des rendements intéressants pour les investisseurs.
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