II - Acquérir un bien immobilier à Courchevel : le guide ultime pour investir dans une station alpine d’exception
Tendances et développements futurs à Courchevel 1850
Ce guide en trois parties a pour vocation de vous aider à concrétiser votre projet immobilier dans l’une des station les plus prisée des Alpes françaises. Si vous ne l’avez pas déjà fait, découvrez pourquoi Courchevel 1850 est l’épicentre de l'excellence alpine dans notre Partie I.
Tendances et perspectives d’investissement
Sur vingt années, les prix ont progressé de 126%, tandis que les cinq dernières années affichent une hausse de 78%.
Cette dynamique s'est même accélérée récemment, avec une progression de 8,8% pour les maisons et 2,4% pour les appartements au cours des douze derniers mois.
Cette performance place Courchevel 1850 comme une valeur refuge patrimoniale, relativement déconnectée des fluctuations affectant d'autres segments immobiliers.
Du point de vue locatif, le marché présente également des caractéristiques intéressantes.
Les rendements bruts se situent généralement entre 2 et 3%, soutenus par une demande locative saisonnière robuste.
Durant la haute saison hivernale, les taux d'occupation atteignent 80 à 90%, voire 95% pour les propriétés d'exception bénéficiant d'emplacements au pied des pistes et de prestations cinq étoiles. La durée moyenne de séjour s'établit autour de 4,5 à 5 nuits, avec une clientèle fidèle revenant année après année.
Au-delà de l'hiver, Courchevel développe progressivement son offre estivale. Golf, randonnée, VTT et le centre aquatique Aquamotion permettent d'envisager une extension de la saison locative, même si l'hiver demeure la période de valorisation maximale.
Infrastructures valorisantes et développements futurs
Plusieurs projets contribuent à soutenir la valorisation immobilière. L'arrivée du Maya Collection Hotel, établissement ultra-luxueux dont l'ouverture est prévue en décembre 2025, ainsi que le nouvel hotel ROSEWOOD qui enrichiront encore l'offre hôtelière premium de la station.
De nouveaux programmes résidentiels haut de gamme, intégrant technologies durables et prestations de luxe, répondent à la demande d'une clientèle sensible aux enjeux environnementaux sans concession sur le luxe.
Ces investissements témoignent de la confiance des opérateurs dans la pérennité du modèle Courchevel 1850 : une station où l'excellence ne se discute pas, où chaque amélioration renforce l'attractivité globale et, par ricochet, la valeur patrimoniale des biens immobiliers.