Une résidence secondaire à la montagne : choisir pour l’année entière

Dans les Alpes françaises, la résidence secondaire montagne se choisit aujourd’hui pour l’année entière. Les acquéreurs recherchent des chalets habitables en toutes saisons, où l’on travaille comme on se repose, dans des stations d’altitude aux hivers fiables. Courchevel et Méribel en offrent deux exemples concrets.

Publié chaque année depuis 2006 par Savills Research, le département d’études du groupe, le Savills Ski Report suit le marché des résidences secondaires dans les grandes stations du monde. Son édition 2025-26 a mesuré ce mouvement à l’échelle internationale.

Sur le terrain, cette évolution se lit dès l’été. En juillet, les cyclistes montent au col de la Loze, à 2 304 mètres, entre Méribel et Courchevel. Plus bas, dans la vallée des Allues, des familles pique-niquent au bord du lac de Tueda, sous les pins cembro.

Télétravail et mobilité : une demande qui s’affranchit de la neige

Selon Savills Research, les acquéreurs accordent davantage de valeur aux propriétés utilisables toute l’année qu’au seul accès aux sports d’hiver. Le rapport y voit l’effet du télétravail et de la mobilité internationale des acheteurs, dont beaucoup recherchent une résidence secondaire qui serve à la fois de lieu de travail et de loisirs.

Guy Murdoch, directeur de Savills Ski, le résume ainsi : développer l’attrait d’une station sur l’année demande davantage qu’une nouvelle remontée mécanique. Il faut aussi moderniser les équipements de loisirs, pour offrir aux visiteurs de tous âges randonnée, natation, vélo, escalade ou canyoning.

Dans son édition 2025-26, le rapport relève que la valeur des biens de prestige dans les stations françaises a presque triplé en vingt ans, la deuxième plus forte progression des pays étudiés, derrière les États-Unis. Autre atout souligné : contrairement à la Suisse et à l’Autriche, la France impose peu de restrictions, voire aucune, aux acquéreurs étrangers.

Les groupes hôteliers suivent le mouvement, attirés par la hausse de la demande estivale. Le rapport cite l’ouverture d’Aman à San Cassiano, dans les Dolomites, et les projets de Mandarin Oriental à Cortina d’Ampezzo et de Four Seasons à Gstaad. Côté français, il mentionne le Six Senses Courchevel parmi les résidences de marque apparues dans les stations depuis une dizaine d’années.

Le chalet, lieu de vie et de travail face aux sommets

Habité au-delà de l’hiver, un chalet change d’usage. La chambre d’appoint devient un bureau tourné vers la vallée. Le local à skis accueille les VTT et les sacs de golf. Une terrasse exposée au couchant prend de la valeur pour les soirées de juillet, et la piscine intérieure sert toute l’année.

D’autres critères rentrent en ligne de compte : l’accès à des cliniques privées, la qualité de l’air, la proximité de la nature et d’équipements sportifs de qualité. La dimension patrimoniale pèse aussi.

Dans les stations les plus recherchées, les propriétés se transmettent souvent sur plusieurs générations. Elles sont achetées au nom des enfants ou par l’intermédiaire de structures familiales, et la succession s’anticipe fréquemment avant même la signature. 

Les modalités de détention propres à la France sont détaillées dans la troisième partie de notre guide consacré à Courchevel.

L’altitude, premier gage de pérennité

Une maison habitée toute l’année suppose aussi des hivers fiables. Savills les évalue avec son indice de résilience, fondé sur cinq critères : durée de la saison, altitude médiane du domaine, chutes de neige, régularité de l’enneigement et températures.

Les stations françaises d’altitude ont connu une bonne saison, en particulier Val Thorens, La Plagne et Tignes, grâce à leurs pistes exposées au nord et à leur position centrale dans les Alpes. 

Face aux pressions climatiques, le rapport décrit un secteur qui se tourne vers un modèle à quatre saisons, en modernisant remontées mécaniques et enneigement de culture.

Courchevel, une offre estivale qui prolonge la saison

Une fois les pistes fermées, Courchevel conserve une vie de station, portée par des équipements conçus pour toutes les saisons. Le plus singulier se trouve entre Courchevel Village et Courchevel Moriond. 

Ouvert en décembre 2015, Aquamotion réunit des bassins intérieurs et extérieurs, une vague de surf et, à l’étage, un espace de bien-être réservé aux adultes. La commune a financé seule ce centre de 63 millions d’euros.

Le golf de Courchevel compte neuf trous, à près de 2 000 mètres, sur le plateau des Verdons, au pied de la Saulire. Depuis la station, les cyclistes rejoignent Méribel par le col de la Loze, rendu célèbre par l’arrivée du Tour de France en 2020. Sentiers de randonnée et itinéraires VTT relient les villages entre eux.

Pour Jeremy Rollason, directeur de Savills Ski, les stations ne sont plus de simples terrains de jeu hivernaux : les grandes fortunes internationales y cherchent la confidentialité, la stabilité et un potentiel à long terme, avec la qualité de vie au cœur de leur choix.

L’hiver reste la saison où la demande locative culmine. Dans son édition 2025-26, le Savills Ski Report place Courchevel 1850 au cinquième rang mondial du segment ultra-prestige.

Rendements locatifs et saisonnalité de la demande sont analysés dans la deuxième partie de notre guide sur Courchevel.

À Méribel, les plus beaux chalets rejoignent le sommet du marché

Les plus beaux chalets et penthouses de Méribel atteignent des valeurs comparables à celles de Val-d’Isère et de Courchevel 1850, au-delà de 40 000 euros le mètre carré, ce qui place la station au huitième rang mondial du segment ultra-prestige.

L’été, Méribel garde son visage de station de bois et de pierre, fidèle au cahier des charges fixé par son fondateur, Peter Lindsay. Voisine du parc national de la Vanoise, la réserve naturelle du Plan de Tueda couvre 1 100 hectares de forêts et d’alpages, du lac de Tueda au glacier de Gébroulaz.

Le golf de dix-huit trous s’étage entre 1 565 et 1 850 mètres, sous la Dent de Burgin. Au centre de la station, le Parc olympique propose une piscine de 25 mètres et un spa, tandis qu’une voie verte de sept kilomètres, réservée aux vélos, monte jusqu’au col de la Loze.

Résidence secondaire montagne : choisir pour l’année entière

Penser l’usage sur douze mois change la façon de choisir.

 

La vue et l’exposition comptent autant que la distance aux pistes. Un village animé en été, un golf ou un départ de randonnée à proximité deviennent des arguments, tout comme la facilité d’accès.

Méribel se trouve à 18 kilomètres de la gare de Moûtiers-Salins-Brides-les-Bains et reste reliée par car aux aéroports de Genève, Lyon et Chambéry. L’altiport de Courchevel accueille les vols privés.

Dans la vallée des Allues, des hameaux comme Le Raffort, desservi par la télécabine de l’Olympe, offrent un accès direct au domaine skiable dans un cadre plus calme. À Courchevel, chaque village a son caractère, de l’exclusivité de 1850 à l’atmosphère familiale de Moriond, évoquée dans la première partie de notre guide.

Une montagne habitée en toutes saisons

À Courchevel comme à Méribel, l’altitude du domaine des 3 Vallées préserve les hivers, et l’été donne à la maison un second usage.

Les équipes Savills de Courchevel 1850, de Courchevel 1650 Moriond et de Méribel accompagnent les acquéreurs dans la recherche d’une propriété pensée pour l’année entière. Découvrez nos chalets à vendre dans les Alpes françaises.