La Gaude

villa 233.09 m² 4 1 260 000 €

10 Photos

Réf. BSM260453

La Gaude (06610)

Villa de caractère avec piscine, vue dégagée et calme absolu

Au coeur du prestigieux Domaine de l'Etoile, nichée au cœur d’un environnement verdoyant et préservé, cette villa de caractère de 233 m² est érigée sur un terrain paysager de 2 700 m².
Elle offre un cadre de vie privilégié, à seulement 15 minutes de l’aéroport international de Nice.

Dès l’entrée, vous serez séduits par son charme, ses volumes généreux et ses superbes vues dégagées sur les collines environnantes. Exposée ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité d’un calme absolu.

La villa se déploie sur deux niveaux principaux :

Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de réception de 45 m² composé d’un élégant salon agrémenté d’une cheminée d’époque et ouvert sur une spacieuse terrasse, ainsi qu’une salle à manger donnant accès à une véranda baignée de lumière.

Une cuisine indépendante ainsi qu’une première chambre avec salle de bains et dressing, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse, complètent ce niveau.

À l’étage, on retrouve une première chambre en suite, une seconde accès direct à une terrasse privative, une salle de bains et un bureau pouvant faire office de 4ème chambre.

Les extérieurs ont été pensés comme un véritable lieu de détente. Plusieurs terrasses ensoleillées, un jardin paysager soigneusement arboré, une vaste piscine avec fontaine accompagnée de son pool house ainsi qu’un terrain de pétanque viennent composer cet écrin de sérénité.

Un garage fermé avec atelier, une salle de sport et un espace sauna complètent la propriété.

Parfaitement entretenue, cette propriété constitue une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire de standing, au sein d’un secteur résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités et des principaux axes de communication.

A visiter sans tarder.

Réf. BSM260453

Cédric CABANE
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Savills Beaulieu-sur-Mer
38 Boulevard Marinoni
06310 Beaulieu-sur-Mer
+33 (0) 4 83 84 84 84

Informations

Type de bien : villa
Surface : 233.09 m²
Pièces : 7
Chambres : 4
Salle(s) de bain : 3
Piscine : Oui
Prix : 1 260 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Consulter le barème des honoraires

En copropriété
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 700 €.

Localisation

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070€ et 2810€ (ref : 2021)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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